Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку, покупатель, обычно, вносит продавцу или задаток, или аванс, который по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Если продавец, получивший задаток, расторгает договор, то он обязан по закону (статья 381 Гражданского кодекса РФ) вернуть покупателю ранее полученные деньги в двойном размере! Вернуть двойную сумму задатка должен продавец, а не посредник, даже если деньги передавались через риэлтера, а не напрямую. В случае если продавец, расторгнувший сделку, откажется возвращать покупателю двойную сумму по договору задатка, конфликт легко может быть решен в судебном порядке. Получив же аванс, и расторгнув после этого договор, продавец возвращает только ранее полученные деньги и не более того. Таким образом, когда продавец берет задаток, он одновременно дает покупателю гарантию того, что не расторгнет сделку, а если расторгнет, то компенсирует все потерянное и упущенное покупателем в размере суммы задатка. Аванс никаких гарантий покупателю не дает, потому что в случае расторжения сделки по инициативе продавца он просто возвращает ранее полученную сумму и дополнительно ничего дополнительно не выплачивает.
В обратном же случае, когда сделка расторгается по инициативе покупателя, задаток остается у продавца (Статья 381 Гражданский кодекс Р.Ф). Аванс в таких случаях, обычно также остается у продавца. Однако с авансом все обстоит немного сложнее, так как четкого определения этого термина в законодательстве нет. По существующей практике большинства крупнейших риэлтерских агентств, когда покупатель, будучи физическим лицом, в назначенное время не является на встречу для совершения сделки, оформляется соответствующий акт и по условиям ранее заключенного договора, деньги остаются у продавца. Следовательно, будет покупатель вносить задаток, или аванс, в любом случае, он лишиться этих денег, если сам откажется от сделки. Это кажется вполне справедливым, потому что продавец получив предоплату, обычно прекращает поиски других покупателей и в случае расторжения сделки не по своей вине, теряет время.
Ну, я как бы это все прекрасно знаю:) Мне интересно, может найдутся люди, которые считали иначе - что задаток должен быть возвращен покупателю, если он сам отказался от покупки?
Сам по себе договор задатка за автомобиль с юридической точки зрения существовать не может. Конечно, ничто не мешает заключить такой договор, но если возникнут проблемы и придется обращаться в суд, то по такому договору можно получить обратно только уплаченные деньги и то при условии, что есть расписка .
Договор задатка за автомобиль не имеет тех последствий (с юридической точки зрения), которые подразумеваются при передаче денег в обеспечение договора о продаже. Оформление документов должно осуществляться только на основании закона . А что же он гласит?
Как правильно оформить задаток за автомобиль
Задаток должен передаваться только под расписку и при оформлении предварительного договора о продаже. Причем в договоре должно быть указано, какая именно сумма передается и что эта сумма - задаток, а не аванс , так как юридические последствия передачи аванса отличаются от задатка.
Конечно, оформление самого предварительного договора логично поручить опытному юристу, который учтет не только требования закона, но и ваши личные интересы. Например, можно установить размер неустойки за отказ от исполнения договора и пр.
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
9767 юристов ждут Вас Быстрый ответ!
Задать вопрос
Соглашение о задатке оформляется письменно. Закон не обязывает стороны нотариально удостоверять этот факт, то есть покупатель и продавец могут заключить предварительный договор самостоятельно и оформить распиской передачу денег .
Если договор о продаже не заключается
Существует несколько последствий для сторон, если все-таки договор о продаже так и не был заключен. Они зависят от того, по чьей инициативе не состоялась сделка :
- Если отказался от покупатель, то задаток за автомобиль остается у продавца;
- Если продавец не выполняет обязательства, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Помимо этого, виновная сторона должна возместить контрагенту понесенные убытки и выплатить неустойку , если она предусмотрена .
Как составляется предварительный договор
В предварительном договоре должно быть указано, какой именно автомобиль будет предметом договора о продаже, необходимо подробно описать его (гос. номер, марка, модель, цвет, вин и пр.). Далее указывается цена транспортного средства и срок совершения основной сделки .
Помимо этого нужно внести паспортные данные сторон, которые нужно лично сверить с документом, удостоверяющим личность. Если впоследствии окажется, что в предварительном договоре указаны вымышленные данные, то получить обратно задаток будет очень проблематично , так как иск к несуществующему лицу подать невозможно, точнее подать можно, а вот получить деньги - нет.
В связи с тем, что многие люди в кредит, в договоре обязательно указать, данное транспортное средство является собственностью продавца и не находится в залоге , а также свободно от притязаний других лиц (например, на машину наложен арест при рассмотрении дела о и пр.).
Если вы хотите максимально обезопасить себя в финансовом отношении, то обращение к юристу - единственный выход, так как переубедить человека несложно, а вот запутать юриста не удастся .
Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ___________ (______________ тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя ……(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…) автомобиля, имеющего следующие характеристики: 1.2. марка, модель _________________________________________________; 1.3. год выпуска ____________________________________________________; 1.4.
двигатель N ____________________________________________________; 1.5.
Договор задатка
Сторона, которая приняла задаток, в случае нарушения взятых на себя договорных обязательств возвращает несостоявшемуся партнёру сумму задатка умноженную на два. Эти положения регулируются статьёй 380, и статьёй 381 Гражданского Кодекса РФ. Задаток, таким образом, представляется как своеобразный стимул для выполнения условий договора обеими сторонами.Чтобы задаток не стал авансом Договор задатка должен быть надлежаще оформлен и обязательно содержать: реквизиты или паспортные данные продавца и покупателя; итоговую цену объекта купли-продажи; сумму задатка (указывается цифрами и прописью); описание объекта купли-продажи или ссылки на приложенные спецификации; срок исполнения взятых обязательств; другие условия важные для обеих сторон.
Помните, что при возникновении спорных ситуаций, когда нет чёткого оформления платежа как задатка, платёж будет рассматриваться судом как авансовый платёж. Важный момент. Договор задатка ни как не может быть подписан раньше основного договора.
Он в растройстве звонит «покупателю» и все обьяснят.«Покупатель» говорит что покупать машину не будет и надо бы денюжку вернуть. Встречаються «продавец» протягивает 1000 баксов, и в ответ слышит что надо вернуть не косарь, а 2000 зелени. После чего ему доходчиво и вежливо обьяснят что из себя представляет договор задатка с точки зрения закона и какие последствия наступают при невыполнениии договора со стороны продавца.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)
380 ГК РФ дано определение самого понятия задатка: разговор идет о денежной сумме, передаваемой одной стороной договора другой в счет исполнения денежного обязательства, которое вытекает из заключенного между ними соглашения. Иными словами, задаток представляет собой некую гарантию того, что впоследствии заключенный между сторонами договор будет исполнен надлежащим образом. Оформляется он в письменном виде, и для договора задатка при покупке квартиры образец можно найти на многих сайтах.Так как задаток является обеспечительной мерой, которая оформляется дополнительным договором, действительным для обеих сторон, в случае неисполнения условий основного договора (в нашем случае - договора купли-продажи) покупатель теряет сумму задатка; если же условия не соблюдаются продавцом, ему придется возвратить покупателю полученный задаток в двойном размере.
Договор задатка при покупке автомобиля
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.Заклинания и молитвы работают только у тех, кто живет лицензионную версию жизни. возвращение задатка за автомобиль Подскажите, пожалуйста, о способах возвращения внесенного задатка за автомобиль, поскольку в договоре указано лишь одно условие, при котором реально вернуть задаток, звучит следующим образом:
» в случае отказа покупателя от уплаты цены товара до оформления регистрационных действий по причине отказа кредитной организации в предоставлении кредита покупателю возвращаются 100% уплаченных покупателем денежных средств».
Соответственно, попытки получить отказ в кредите не увенчались успехом, поскольку банк одобряет сумму в 2 раза меньше (но тем не менее это положительное решение), то есть банк отказывается давать документ с формулировкой «ОТКАЗАНО В КРЕДИТЕ.
Задаток при покупке квартиры: образец договора
Если же в несостоявшейся сделке вноват продавец, в этом случае он должен уплатить двойную сумму задатка. При покупке квартиры нужно оформлять задаток только при наличии соответсвующим образом документов и обязательно укажите в договоре, что деньги уплачены в качестве задатка.Образец договора о задатке при покупке квартиры Заключить соглашение о задатке можно в агенстве по недвижимости или обратившись к юристу.
Ни для кого не секрет, что при покупке какого-либо товара, должен выдаваться подтверждающий документ. Это может быть чек, накладная и т.д. Аналогичная ситуация обстоит и при покупке автомобиля. У многих при выборе машины, наверняка, случалось такое, что выбранное авто и цена устраивает, а денег с собой нет.Даже после договоренности с продавцом об отсрочке может случиться так, что на следующий день автомобиль уже будет продан другому клиенту с деньгами.
Чтобы не было подобных недоразумений, нужно сразу же заключать договор задатка. Это будет выгодно и для покупателя, который будет уверен, что автомобиль не будет продан уже никому, и для продавца, который точно знает, что сделка состоится.
Перед продажей заключается договор задатка на покупку. Причем должны обязательно присутствовать обе стороны. Обговорив все детали, вносится и оставляется задаток за автомобиль.
Как правило, задаток составляет примерно 5-15% от всей стоимости автомобиля. Главным смыслом является то, что если клиент вдруг передумает по какой-то причине и откажется от покупки автомобиля, то владелец оставит внесенные деньги себе.
Данный документ несет полную юридическую силу. По договору задатка покупатель должен купить данный автомобиль, а продавец обязан продать его только ему и никому другому. В случае отказа — деньги остаются, и все действия будут полностью законны.
Как составить договор задатка?
Данный бланк договора задатка за автомобиль можно скачать здесь на сайте в конце статьи.
Чтобы оставить задаток, необходимо составить документ, который будет включать следующие данные:
- Указывается место и время.
- ФИО с паспортными данными обеих сторон.
- Окончательная сумма покупки автомобиля.
- Размер задатка.
- Данные автомобиля: марка, год выпуска и изготовления, а также вин-номер.
- Заверить все подписью каждой стороны.
Данный документ составляется в присутствии обоих представителей и не требует нотариального заверения. Достаточно будет заполнить от руки и подписать обеими сторонами. Все суммы желательно прописать как цифрами, так и прописью. Также нужно указать сроки, а именно когда или в до какого времени должна быть оформлена сделка.
После заполнения необходимо обязательно проверить все указанные данные, сверить паспорта, перепроверить все номера покупаемого автомобиля. Данный момент является важным, т.к. договор задатка останется основным юридическим документом предстоящей покупки.