Договор купли-продажи основных средств. Оформление договора купли-продажи основных средств Договор купли продажи списанных основных средств

Главная » Трансмиссия (коробка передач) » Договор купли-продажи основных средств. Оформление договора купли-продажи основных средств Договор купли продажи списанных основных средств

ООО «Жилдомстрой», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора (наименование должности) Иванова Ивана Ивановича (Ф. И. О.) , действующего (ей) на основании трудового договора, с одной стороны, и _______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице дирекетора (наименование должности) Свешникова Антона Андреевича (Ф. И. О.) , действующего (ей) на основании устава организации от 12.03.2013, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Продавец продает, а Покупатель покупает имущество (основные средства):

Гаражный бокс стоимостью 2360000 рублей (в т.ч. НДС)

На общую сумму 2360000 рублей (в т.ч. НДС)

Продавец обязан передать имущество, указанное в п.1.1. в срок до 01.07.2013 г.

В момент передачи имущества Продавец передает все необходимые документы, прилагаемые к имуществу, указанному в п.1.1.

Передаваемое по настоящему Договору имущество должно быть в полном комплекте.

Имущество, указанное в п.1.1. передается по акту, подписываемому уполномоченными сотрудниками Сторон.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Продавец обязуется:

передавать имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;

обеспечить условия для принятия Покупателем передаваемого имущества;

Покупатель обязуется:

совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие передаваемого имущества;
оплатить передаваемое имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;
исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Цена передаваемого по настоящему договору имущества составляет 2360000 рублей (в т.ч. НДС)

Оплата осуществляется Покупателем в российских рублях на расчетный счет Продавца в течение __ дней с момента передачи имущества. Обязанность Покупателя по оплате передаваемого имущества считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

вСтупление в силу. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания обеими Сторонами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ Стороны вправе в любое время изменить или расторгнуть настоящий Договор по взаимному соглашению. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

СРОКИ И ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ

Если не оговорено особо, сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются в календарных днях.

Если дата исполнения какого-либо обязательства по настоящему Договору приходится на нерабочий день, срок его исполнения переносится на ближайший рабочий день, следующий за датой исполнения обязательства.

Стороны обязуются своевременно, не позднее 5 дней, уведомлять друг друга об изменении почтовых, банковских, электронных и иных реквизитов. В случае несвоевременного уведомления направленные по прежним реквизитам документы, денежные средства и информация считаются направленными по надлежащему адресу и реквизитам.

ФОРС-МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение данного договора.

Если эти обстоятельства будут продолжаться более одного месяца, каждая сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

АРБИТРАЖ

Споры и разногласия, возникающие из данного договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде города Томска.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями и действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Адреса и банковские реквизиты Сторон

Любая сделка на вторичном рынке предусматривает заключение договора купли-продажи. Он состоит из обязательных пунктов и дополнений. Участники сделки имеют право в договоре отразить свои условия и важные моменты. При возникновении любых сложностей они будут веским доказательством, чтобы отстоять права в суде.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Корреспондент портала постарался разобраться в том, на что нужно обратить внимание до того, как договор купли-продажи станет официальным документом.

О пользе предусмотрительности
Реалии нашего рынка недвижимости таковы, что никто никогда не заключает договор купли-продажи на недвижимость сразу. Сначала составляется некий первоначальный документ - предварительный договор , авансовое соглашение или еще какая-то бумага. «Я бы назвала этот документ самым важным, - убеждена Ольга Варакутина, директор отделения агентства «МИЦ-недвижимость» . - Ведь именно в нем оговариваются все условия будущей сделки, само подписание договора купли-продажи будет происходить так, как это описано в предварительном договоре. Изменить условия без согласия другой стороны будет уже невозможно».

Первый вопрос, который эксперт рекомендует прояснить: с кем вы договариваетесь? Действительно ли человек, называющий себя хозяином квартиры, им является? Нет ли других собственников? Будут ли они согласны с условиями продажи (да и вообще с самой продажей)? Если кто-то называет себя представителем собственника, он должен иметь соответствующую доверенность.

Далее в предварительном договоре следуют все детали будущей сделки. Прежде всего, цена. Порядок оплаты. В каком месте будет проходить сделка. Кто будет нести расходы по ее (сделки) заключению. Даже такие вопросы, как последующее освобождение квартиры и передача ключей, тоже лучше обсудить заранее.

«От того, насколько четко будут обозначены условия в предварительном соглашении, зависит, будет ли заключен договор купли-продажи, а также последствия для сторон в случае, если договор заключен не будет, - говорит Оксана Щеславская, юрист компании «Пересвет-Недвижимость» . - Большое значение имеют формулировки - в зависимости от них предварительный договор может быть расценен судом как договор залога, как долговая расписка, как договор поручения и т.д. От этого зависит, сможет ли покупатель в случае незаключения основного договора вернуть уплаченные им продавцу деньги, можно ли будет в судебном порядке обязать продавца заключить основной договор либо заставить возместить убытки».

Основной договор
Именно этот документ (официальное название - договор купли-продажи) является основанием для перехода права собственности на недвижимость. «Договор купли-продажи недвижимого имущества обычно заключается в простой письменной форме, - говорит Владимир Спасский, директор юридического департамента компании МИАН . - Но по желанию сторон он может быть заключен и в нотариальной форме». Также эксперт напоминает, что договор считается заключенным только с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы. Если стороны просто подписали документ, а после этого он не прошел регистрацию в УФРС - с правовой точки зрения такой договор считается незаключенным.

Что должно быть в этом документе? «Подробное описание сторон сделки: ФИО, пол, дата рождения и т.д., - перечисляет Дмитрий Аверин, руководитель юридического департамента компании «Новое Качество» . - Это все важные моменты: не указание, например, пола, например, является основанием для приостановки регистрации сделки». Также необходимо описание предмета сделки на основании данных органов ФРС и БТИ. И, разумеется, цена (о ней мы подробно поговорим чуть позже), а также сроки оплаты и сроки передачи имущества.

Помимо вышеперечисленных аспектов (они обязательны с юридической точки зрения) есть и другие. Формально без них можно обойтись, но лучше все же сделать. «Неплохо было бы описать состояние квартиры (учитывая, что это вторичный рынок), хотя бы в общих чертах, чтобы избежать возможных претензий в дальнейшем, - говорит Дмитрий Аверин. - Если квартира продается с мебелью, желательно описать ее тоже». Также хорошо бы указать, - кто, в каком порядке, в какие сроки и за чей счет передает документы на регистрацию сделки. Еще аспект: если оплата производится после госрегистрации, будет ли в этот период квартира находиться в залоге у продавца? Обычно органы ФРС в подобных случаях по умолчанию ставят запись о залоге - покупателю потом придется потратить массу времени и сил, чтобы снять его.

Ольга Варакутина («МИЦ-недвижимость») напоминает и о такой проблеме, как телефонный номер. Дело в том, что по правилам МГТС телефон принадлежит не квартире, а человеку - соответственно, продавец квартиры может написать на телефонный узел заявление с просьбой перевести номер на его новый адрес. Покупатель остается, таким образом, без телефона - чтобы поставить новый, ему придется опять-таки тратить время и силы.

Цена, ценою, о цене…
Теоретически цена - одно из существенных условий договора, наряду со сторонами сделки, объектом и всем прочим, о чем уже написано выше. Однако к этому предмету в последнее время уделяется столько внимание, что мы решили посвятить ему отдельную главу.

Дело в том, что деньги, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, с которого продавцу следует заплатить подоходный налог - 13%. Правда, ст. 220 Налогового кодекса (НК) предоставляет налогоплательщику т.н. налоговый вычет - если он владел продаваемой недвижимостью более трех лет, то на полную сумму. Если менее - до 1 млн. руб.

Что это означает на практике? Квартиры (во всяком случае, в Москве) стоят значительно больше миллиона. Возьмем для примера, что владелец со «стажем» менее трех лет продает свою недвижимость за 4 млн. руб. Вычетом не покрывается 3 млн. (4-1), и 13% с этой суммы составит 390 тыс. руб. Именно столько налогов и придется заплатить. Многовато…

На рынке давным-давно изобретена схема, позволяющая уходить от налогов: в договор просто записывалась заниженная сумма. Долгие годы ситуация пребывала в более-менее стабильном состоянии - фискалы время от времени строго грозили пальчиком, но никаких реальных шагов по отлову и наказанию окаянцев не предпринимали. Нынешней осенью (кризис, однако!) ситуация изменилась: «уклонистами» занялись всерьез. По информации, которой с нами поделился Феликс Альберт, президент компании «ХИРШ-Россия» , прежде сотрудники налоговых органов пытались воздействовать на продавцов, но те обычно твердо стояли на своем: квартира продана за миллион, и точка! Теперь тактика иная: сначала идут к покупателям и говорят, что приобретение квартиры существенно дешевле рынка является материальной выгодой, с которой покупатель обязан заплатить налог. Обычно покупатель имеет доказательства того, сколько он заплатил за квартиру в реальности: при сделках всегда оформляются расписки в получении денег, причем на истинные суммы. Стремясь отвести от себя угрозу, покупатель предъявляет эти расписки налоговикам, а те идут с ними уже к продавцам. «Учитывая, что суммы, на которые здесь обманывали государство, исчисляются многими сотнями тысяч рублей, все это чревато для продавцов уже не административной, а уголовной ответственностью», - мрачно прогнозирует Феликс Альберт.

Прояснить вопрос с юридической точки зрения мы попросили Оксану Щеславскую («Пересвет-Недвижимость»). По ее словам, стороны договора вправе установить любую цену - это закреплено в ст. 421 ГК РФ. Единственное условие - чтобы цена квартиры была установлена сторонами в письменной форме (ст. 555 ГК РФ). Однако в НК имеется ст. 40, где говорится, что при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов налоговые органы вправе в определенных случаях проверять правильность применения цены по сделкам. И в случаях, когда цены отклоняются более чем на 20% от средних рыночных для идентичных товаров, налоговый орган имеет право доначислить налог и пени.

«Таким образом, у сторон договора купли-продажи квартиры действительно есть право свободно устанавливать размер цены, а у налоговых органов - начислить налог исходя из рыночной цены», - резюмирует Оксана Щеславская.

The day after
Основным этапом при продаже, как мы уже сказали, является государственная регистрация договора органами ФРС. Однако это еще не окончательное завершение процесса. «Договор купли-продажи считается исполненным, когда стороны выполнили действия, составляющие предмет договора: продавец передал, покупатель принял квартиру, покупатель уплатил оговоренную цену, - говорит Ольга Варакутина («МИЦ-недвижимость»). - Это подтверждают акт приема-передачи квартиры и расписка продавца в получении им от покупателя соответствующей суммы денег. Обычно акт приема-передачи подписывают при фактической передаче квартиры, когда продавец отдает покупателю ключи и расчетные книжки».

Что касается расписки в получении денег, то она, отмечает Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood , является основным документом, подтверждающим факт оплаты. Расписка должна быть собственноручно написана продавцом, в ней обязательно указывается дата и место составления. Должны быть названы паспортные данные сторон, сумма, основания передачи денег (т.е. упоминаться договор купли-продажи квартиры), а также содержаться фраза вроде «материальных претензий не имею».

…Теоретически возможно, что одна из сторон станет уклоняться от исполнения договора. «Ситуация, чтобы продавец уже продал квартиру и отказывался получать деньги за нее - малореальна, - говорит Ольга Варакутина («МИЦ-недвижимость»). - А вот случаи, когда продавец не выдерживает сроков освобождения, бывают. Например, он планировал сделать ремонт в новой квартире за две недели, но не успел. В таком случае стороны снова договариваются, определяют для себя новые условия, например, продавец оплачивает покупателю один месяц за аренду съемной квартиры».

И, конечно, всегда возможен вариант обращения в суд. Правда, как единодушно говорят опрошенные нами эксперты, такие случаи крайне редки. «Само желание нарушить появляется только в том случае, когда сторона видит, что ее за это не накажут, - высказывает общее мнение Дмитрий Аверин («Новое Качество»). - А если в договоре четко прописаны все действия, сроки и меры за неисполнение, то какие могут быть уклонения?».

В формате DOCX

В формате DOC

Договор купли-продажи основных средств в формате RTF

Договор купли-продажи основных средств в формате PDF

Договор купли-продажи основных средств

Город __

20__ года

Именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ____ (наименование должности) __ (Ф. И. О.) , действующего (ей) на основании ___, с одной стороны, и _____, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице _____ (наименование должности) _____ (Ф. И. О.) , действующего (ей) на основании ____, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает имущество (основные средства):

Стоимостью _____ рублей (в т.ч. НДС)

На общую сумму ___ рублей (в т.ч. НДС)

1.2. Продавец обязан передать имущество, указанное в п.1.1. в срок до __.__.____ г.

1.3. В момент передачи имущества Продавец передает все необходимые документы, прилагаемые к имуществу, указанному в п.1.1.

1.4. Передаваемое по настоящему Договору имущество должно быть в полном комплекте.

1.5. Имущество, указанное в п.1.1. передается по акту, подписываемому уполномоченными сотрудниками Сторон.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. передавать имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.1.2. обеспечить условия для принятия Покупателем передаваемого имущества;

2.1.3. исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие передаваемого имущества;

2.2.2. оплатить передаваемое имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.2.3. исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

3.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена передаваемого по настоящему договору имущества составляет ___________ рублей (в т.ч. НДС)

3.2. Оплата осуществляется Покупателем в российских рублях на расчетный счет Продавца в течение __ дней с момента передачи имущества. Обязанность Покупателя по оплате передаваемого имущества считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания обеими Сторонами.

4.2. В соответствии со ст. 450 ГК РФ Стороны вправе в любое время изменить или расторгнуть настоящий Договор по взаимному соглашению. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

5.СРОКИ И ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ

5.1. Если не оговорено особо, сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются в календарных днях.

5.2. Если дата исполнения какого-либо обязательства по настоящему Договору приходится на нерабочий день, срок его исполнения переносится на ближайший рабочий день, следующий за датой исполнения обязательства.

5.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее 5 дней, уведомлять друг друга об изменении почтовых, банковских, электронных и иных реквизитов. В случае несвоевременного уведомления направленные по прежним реквизитам документы, денежные средства и информация считаются направленными по надлежащему адресу и реквизитам.

6.ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение данного договора.

6.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более одного месяца, каждая сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

7.АРБИТРАЖ

7.1. Споры и разногласия, возникающие из данного договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде города ___.

8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями и действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.

8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Адреса и банковские реквизиты Сторон

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает имущество (основные средства):

стоимостью рублей (в т.ч. НДС);
стоимостью рублей (в т.ч. НДС);
стоимостью рублей (в т.ч. НДС);
стоимостью рублей (в т.ч. НДС);

На общую сумму рублей (в т.ч. НДС).

1.2. Продавец обязан передать имущество, указанное в п.1.1 в срок до «» года.

1.4. Передаваемое по настоящему Договору имущество должно быть в полном комплекте.

1.5. Имущество, указанное в п.1.1 передается по акту, подписываемому уполномоченными сотрудниками Сторон.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. передавать имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.1.2. обеспечить условия для принятия Покупателем передаваемого имущества;

2.1.3. исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие передаваемого имущества;

2.2.2. оплатить передаваемое имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.2.3. исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена передаваемого по настоящему договору имущества составляет рублей (в т.ч. НДС).

3.2. Оплата осуществляется Покупателем в российских рублях на расчетный счет Продавца в течение дней с момента передачи имущества. Обязанность Покупателя по оплате передаваемого имущества считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания обеими Сторонами.

4.2. В соответствии со ст.450 ГК РФ Стороны вправе в любое время изменить или расторгнуть настоящий Договор по взаимному соглашению. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

5. СРОКИ И ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ

5.1. Если не оговорено особо, сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются в календарных днях.

5.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее дней, уведомлять друг друга об изменении почтовых, банковских, электронных и иных реквизитов. В случае несвоевременного уведомления направленные по прежним реквизитам документы, денежные средства и информация считаются направленными по надлежащему адресу и реквизитам.

6. ФОРС-МАЖОР

7. АРБИТРАЖ

7.1. Споры и разногласия, возникающие из данного договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. .

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Договор вступает в юридическую силу с момента подписания его обеими сторонами. Если возникнет необходимость в изменении основного текста договора или его дополнении, нужно будет письменно их оформить и приложить к договору. Основные сведения о договоре купли-продажи основных средств Покупателем основных средств может быть как физическое лицо, так и организация. Различий в составлении документа в данном случае не предусматривается. В документе должны быть указаны сведения:

полное паспортное название каждого объекта продажи;
количество продаваемых объектов;
цена каждого объекта в отдельности;
общая стоимость по договору;
точные сроки исполнения;
порядок расчета.